Baubeschreibung
§ 1 Allgemeine Vorbemerkungen
Diese Baubeschreibung soll Ihnen einen Überblick verschaffen, die Ihnen bei schlüsselfertiger und handwerksgerechter Erstellung Ihres Bauvorhabens, von uns zum Festpreis angeboten und garantiert werden.
Die von uns angebotenen Häuser werden in massiver, den heutigen DIN - Vorschriften und den neusten Stand der Technik schlüsselfertig erstellt.
§ 2 Erdarbeiten sowie Maurerarbeiten
Mutterboden der zu bebauende Fläche (Haus ggf.Garage) wird abgeschoben und seitlich auf dem Grundstück zur Eigenverwendung gelagert. Füllsandauffüllung bis zu 120 m³ im Festpreis enthalten. (Mutterbodenentsorgung geht zur Lasten der Bauherren).
Die Fundamente werden laut statischer Berechnung, bis zu einer Tiefe von 80 cm gegründet.
Die Sohlplatte wird auf einer PE Folie gemäß der Statik mit einer Unter - und Oberbewährung eingebaut und mit Beton gegossen und verdichtet.
Die Außenwände bestehen aus zweischaligen massivem Mauerwerk mit Luftschicht und entsprechend der Norm, wärmegedämmten Wänden.
In der Luftschicht, wird eine Feuchtigkeitsunempfindliche Wärmedämmung laut ENEV eingebaut.
- Kosten für den Verblender : NF - Format per 1000 Stk. 540,00 € inkl. MwSt.
WDF - Format per 1000 Stk. 430,00 € inkl. MwSt.
Verfugung des Verblendmauerwerkes erfolgt als Zementfuge, in der Farbe grau und hellgrau. (Aufpreis Farbige fugen wie z.B. weiß oder beige etc.)
§ 3 Fensterbänke
Außenfensterbänke als Verblenderrollschicht.
Innenfensterbänke in Kunstmarmor. Richtpreis: 115,00 € /m ²inkl. gesetzlicher MwSt.
§ 4 Decken
Die Erdgeschossdecke wird in Stahlbeton erstellt. Sie erhält den statischen Berechnungen eine Unter,- und Oberbewährung. Anschließend mit Beton gegossen und verdichtet.
Das Dachgeschoss wird mit Mineralfaserdämmung und einer Dampfbremsfolie ausgestattet.
Wenn jedoch oben mit gekauft, wird es mit Gipskartonplatten verkleidet.
Die Garage bzw. Anbauten erhalten eine Holzdecke in Balkenlage. maßgebend hierfür ist die statische Berechnung.
§ 5 Zimmerer und Dachdeckerarbeiten
Die Dachkonstruktion wird zimmermannsmäßig entsprechend der statischen Berechnung aus Nadelholz der Güte C24 erstellt. Die Dachflächen werden mit Dachlatten versehen. Dachüberstände werden entsprechend der Zeichnung mit Kunststoffprofilbrettern versehen.
Die Dachfläche werden mit Ton oder Zementziegel
nach Wahl des Käufers eingedeckt.
Richtpreis: 10,50 €/m² inkl. gesetzlicher MwSt.
§ 6 Putz und Estricharbeiten
Alle Innenwände im Erdgeschoss sowie wenn gekauft in Dachgeschoss erhalten einen Kalk - Zement - Putz und werden glatt gerieben.
Entsprechend der DIN erhalten alle Räume im Erdgeschoss, sowohl auch im Dachgeschoss, einen schwimmenden Zement -Estrich einschließlich Isolierung entsprechend der ENEV.
§ 7 Elektroarbeiten
Wohnzimmer: 12 Steckdosen, 1 Serienschaltung, 1 Ausschaltung, 1 Antennensteckdose.
Küche: 10 Steckdosen, 1 Wechselschaltung, E-Herd Anschluss, Spülmaschinenanschluss
Eltern: 4 Steckdosen, 1 Wechselschaltung, 1 Antennensteckdose
Kinderzimmer / Gästezimmer: 3 Steckdosen, 1 Ausschaltung, 1 Antennensteckdose
Bad: 3 Steckdosen. 1 Ausschaltung, 1 Ausschaltung mit 2 Auslässen
WC: 1 Steckdose, 1 Ausschaltung
HWR: 3 Steckdosen, 1 Wechselschaltung, 1 Wäschetrockneranschluss, 1 Waschmaschinenanschluss
Diele / Flur: 3 Steckdose, 1 Wechselschaltung, 1 Kreuzschaltung, 1 TAE Steckdose, 1 Klingelanlage mit Taster und Gong
Dachboden: 1 Steckdose, 1 Ausschaltung mit Kontrollleuchte
Terrasse: 1 Steckdose, 1 Ausschaltung
Garage: 1 Steckdosen, 1 Taster mit Zuleitung für Torantrieb, 1 Wechselschaltung
§ 8 Klempnerarbeiten
Regenrinne als halbrunde Vorhangrinne aus Zink 7-teilig. Fallrohre rund aus Zink.
Falls Kupfer erwünscht wird ist dieses machbar, gegen Aufpreis!
Es wird 1 Aussenzapfstelle errichtet!
§ 9 Sanitäre Installation
Ausstattung Bad:
1 Stk. 65 cm Waschtisch mit Einhebelmischer, runder Kristallspiegel 60 cm,
Porzellanablage und Handtuchhalter.
1 Stk. Badewanne 170 cm x80 cm mit Einhebelmischerbatterie und Handbrause
1 Stk. Duschanlage 90 cm x 90 cm mit Duschkabine, Schwammkorb und Thermostatbatterie, Handbrause und Wandstange
1 Stk. Wandhängende WC Anlage mit Spülkasten und Papierrollenhalter
Ausstattung WC:
1 Stk. 45 cm Waschtisch mit Einhebelmischer, runder Kristallspiegel 40 cm und Handtuchhalter
1 Stk. Wandhängende WC Anlage mit Spülkasten und Papierrollenhalter
§ 10 Heizungsarbeiten
Es wird eine Gasbrennwerttherme als Heizkessel eingebaut. Heizungsanlagen deutscher Markenfabrikate. Die Heizungsanlage erhält eine Außentemperaturregelung. Die Rohre der Heizung werden entsprechend der gültigen Heizungsanlagenverordnung wärmegedämmt verbaut.
Das komplette Erdgeschoss erhält eine Fußbodenheizung, sowohl auch gekauft im Dachgeschoss.
Auf dem Dach werden lt. ENEV 2 Solarkollektoren montiert.
§ 11 Fenster und Türen
Kunststofffenster mit 3 - fach Isolierverglasung in der Farbe weiß, einschließlich eines Dreh - und Kippbeschlages.
Es werden an allen Fenstern elektrische auf Taster laufende Rollläden verbaut.
Ausgenommen hiervon sind die Haustür sowohl auch die Nebeneingangstür.
Die Rollläden werden nach DIN mit wärmegedämmten Rollladenfertigkästen fachgerecht eingebaut.
Die Haustür wird inkl. Drücker, Sicherheitsschloss und einer Griffplatte versehen. Türfüllungen haben
einen Richtpreis bei einer einflügeligen Haustür mit 1100,00 € inkl. gesetzlicher MwSt. festgelegt
und bei einer zweiflügeligen Haustür mit 1500,00€ inkl. gesetzlicher MwSt. festgelegt
Zimmertürelemente werden mit einen Richtpreis von 250,00 € inkl. gesetzlicher MwSt.
festgelegt. Die Drückergarnitur und Schloss gehören zur Ausführung selbstverständlich dazu.
Die Garage erhält ein Sektionaltor sicke weiss elektrisch mit Funksender!
§ 12 Treppenanlage
Die Treppenanlage Buche inkl. Deckenrandverkleidung und Brüstungsgeländer sowie der Handlauf
wird ein Preis von 3800,00 € inkl. gesetzlicher MwSt. angesetzt.
§ 13 Fliesenarbeiten
Alle Fliesenböden im Erdgeschoß sowie wenn gekauft im Dachgeschoss dürfen
frei vom Käufer ausgewählt werden, jedoch wird ein Richtpreis von 22,00 € pro m² inkl. gesetzlicher MwSt. für Fliesenböden angesetzt, Wandfliesen einen Richtpreis von 18,00 €/m ² inkl. gesetzlicher MwSt. pro m² angesetzt. Alle Fliesen erhalten eine umlaufende Sockelfliese (ausgenommen Bäder und Gäste WC).
Fliesenbelege vorgesehen Wohnen, Küche, Diele, Bad, Gäste WC, Hauswirtschaftsraum und Heizungsraum.
§ 14 Maler und Fussbodenbeläge
Alle Decken und Wände werden mit Raufaser tapeziert anschließend mit einer weißen Dispersionsfarbe gestrichen. Die Garage erhält einen weißen Anstrich.
Bodenverlegung:
Schlafzimmer erhalten Teppichböden, Laminat oder andere Beläge bis zu einem Preis von 18 € /m² inkl. gesetzlicher MwSt. Alle Räume werden mit Kunststoffsockelleisten versehen.
§15 Pflasterarbeiten
Das Haus erhält 75,00 m² Pflasterung nach Wahl des Bauherren. Richtpreis 15,00 €/m². Weiter gepflasterte Flächen gegen Aufpreis möglich.
§ 16 Nebenkosten
Im Schlüsselfertigen Festpreis sind alle Kosten wie Architektenkosten, Kosten für die Einreichung der Baugenehmigung enthalten und bezahlt. Die Kosten für Hausanschlüsse (Strom, Gas , Wasser) sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Die Herstellung der Schmutz-, und Regenwasseranschlüsse werden ebenfalls durchgeführt.
Nicht im Preis inbegriffen sind die Schmutz-Regenwassergebühren, Genehmigungskosten, Erschließungskosten sowie die Einmessungsgebühren des Grundstückes.